Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba fizyczna, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Infrastruktury lub jego poprzedników prawnych w trybie ustawy:
- z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne,
- z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości.
Uprawnienia zawodowe otrzymuje się po zdaniu egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Przed przystąpieniem do postępowania kwalifikacyjnego, którego częścią jest egzamin, należy posiadać wykształcenie wyższe magisterskie ( przed zmianami ustawy wystarczające były studia wyższe licencjackie prawnicze, ekonomiczne lub techniczne). Oprócz tego osoba ubiegająca się o kwalifikacje rzeczoznawcy majątkowego musi mieć ukończone studia podyplomowe z zakresu wycen nieruchomości. Obowiązek ten nie dotyczy osób, które ukończyły studia wyższe, i ich program jest zgodny z minimami programowymi dla studiów podyplomowych. Minimum programowe określa minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej – obecnie jest to Minister Infrastruktury. Dodatkowo należy jeszcze odbyć roczną praktykę zawodową. Rzeczoznawcą majątkowym nie jest osoba, której nadano uprawnienia przed 29 listopada 1991 r. do szacowania gruntów, z wyłączeniem ich części składowych w trybie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Nie odbiera im to jednak prawa do wycen wyłącznie gruntów, zgodnie z art. 231 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednak osoba taka nie ma prawa posługiwać się pieczątką właściwą dla rzeczoznawców majątkowych.